Skwierzyna, 14.11.2007r.

Informacja o gospodarce nieruchomościami na terenie miasta i gminy Skwierzyna.

Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi mienie komunalne Gminy Skwierzyna uregulowane zostało Uchwałą Rady Miejskiej w Skwierzynie nr XXXI/320/98 z dnia 11.02.1998r.w sprawie: określenia zasad nabywania, zbywania nieruchomości komunalnych oraz ich wydzierżawiania, zamiany, oddawania w trwały zarząd, użyczenie lub najem na okres dłuższy niż trzy lata.

Uchwała ta ulegała kilkakrotnym zmianom polegającym na przedłużaniu terminu sprzedaży lokalimieszkalnych na rzecz najemców w trybie bezprzetargowym początkowo do końca 1999r, na wnioski złożone do dnia 31.12.2000r. a następna nowelizacja nie określa terminu zakupu zajmowanego lokalu. Nowelizacja tej uchwały polegała także na wprowadzaniu uprzednio nie ujętych w załączniku nowych lokali mieszkalnych. W dniu 29 marca 2007r. Rada Miejska podjęłą Uchwałę nr V/42/07, w której ustalona została ulga przy sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy w wysokości 99% wartości lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę. Uchwała ta wprowadza także bardzo korzystne warunki przy nabyciu lokalu mieszkalnego z zastosowaniem rat.

Na podstawie tej Uchwały w bieżącym roku z zasobu Gminy zbytych zostało 10 lokali mieszkalnych, dla porównania w poprzednim rozrachunkowym okresie tj. w 2006r. zbyto 6 lokali mieszkalnych, oraz jeden budynek mieszkalny w trybie przetargowym. Nabywcami tych lokali w drodze bezprzetargowej stali się ich dotychczasowi najemcy, którzy zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej skorzystali z daleko idących ulg w cenie ich nabycia, bowiem zbywane one były za 5 - 10% ich wartości określonej przez rzeczoznawcę a od ogłoszenia ostatniej nowelizacji uchwały za 1% wartości. Na podstawie tej uchwały nabywcy mogli także skorzystać z rozłożenia ceny sprzedaży na raty, które to płatne są wraz z należnym oprocentowaniem w okresie trzech lat od daty zawarcia umowy. Na podstawie uprzednio obowiązującej uchwały raty te płatne były w terminie jednego roku od dnia zawarcia umowy. W obecnym czasie w trakcie przygotowywania dokumentacji jest 7 lokali mieszkalnych. W dniu 21 pażdziernika 2007r. weszła w życie ustawa z dnia 24 sierpnia 2007r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami / Dz. U. Nr 173 poz. 1218 /, która w art. 68 ust. 1 dodaje art. 1a, który mówi, iż bonifikata obejmująca cenę lokalu winna objąć także cenę sprzedawanego gruntu.

Stąd też niezbędna będzie nowelizacja uchwały Rady Miejskiej dotycząca udzielania bonifikaty od zbywanych lokali mieszkalnych W bieżącym roku w trybie przetargu zbyto 12 działek budowlanych na Osiedlu Olszynki, 3 działki przy ul. Łąkowej, jedną przy ul. Międzychodzkiej, 3 działki w Trzebiszewie i dwie w Murzynowie. W trybie bezprzetargowym sprzedano 4 działki na polepszenie funkcjonalności już posiadanych nieruchomości.

Gmina w omawianym okresie czasu dokonała zamiany działek w miejscowości Wiejce. Zbyta została także w trybie przetargu nieograniczonego nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczymi zlokalizowana w Trzebiszewie, natomiast nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczym zlokalizowana w obr. Murzynowo zbyta zosta w drodze rokowan. Nieruchomość ta przejęta została nieodpłatnie od Agencji Nieruchomości Rolnych.

W bieżącym roku planowana jest sprzedaż 4 działek budowlanych w Murzynowie i trzech w Trzebiszewie. Cena gruntu w Skwierzynie osiągana na przetargach niejednokrotnie stanowi kwotę brutto około 50 zł/1m˛.

W dniu 14.09.br . zawarto umowę ze Starostą Powiatowym na podstawie, której Gmina nabyła odpłatnie nieruchomośc oznaczoną nr ewid. 246 tj. nieruchomość zabudowaną Zespołem Szkół Technicznych.

Powyższa nieruchomość nie została zbyta przez Starostę Powiatowego na podstawie umowy notarialnej z dnia 06.09.2002r. z uwagi na fakt, iż w stosunku do tej nieruchomości wnosiła roszczenia Gmina Żydowska.

W dniu 31.05.br. Komisja Regulacyjna Do Spraw Gmin Wyznaniowych Żydowskich po znacznych staraniach czynionych przez Gminę podjęła orzeczenie o umorzeniu postępowania w przedmiotowej sprawie.

Ponadto Gmina posiada udział stanowiący 100% w Zakładzie Gospodarki Komunalnej Spółka z o.o. której kapitał podstawowy wynosi 306.500,00 zł, 100% udział w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o. gdzie kapitał podstawowy wynosi 738.500,00zł oraz 49% udziału w Spółce Zakład Energetyki Cieplnej Spółka z o.o. w kwocie 898.500,00 zł.

Ponadto Gmina posiada udział stanowiący 99,62% w Samodzielnym Niepublicznym Zakładzie Opieki Zdrowotnej w kwocie 6.735.500,00 zł. oraz w Banku Spółdzielczym Santok O/Skwierzyna w wysokości 5.000,00 zł.

Gmina Skwierzyna podzielona jest na następujące obręby geodezyjne:

Obręb I Skwierzyna

Obręb II Skwierzyna

Obręb III Skwierzyna

Obręb Trzebiszewo /w skład obrębu wchodzą miejscowości: Trzebiszewo i Rakowo/

Obręb Świniary

Obręb Nowy Dwór

Obręb Skwrzynica

Obręb Krobielewko

Obręb Wiejce

Obręb Murzynowo / w skład obrębu wchodzą miejscowości: Murzynowo, Warcin, Kijewice/

Obręb Gościnowo

Obręb Wiejce

Przy opracowywaniu stanu mienia komunalnego kierowano się następującymi kryteriami:

Pomimo, iż cena gruntu osiągana przy sprzedaży działek budowlanych osiąga wartość 50 zł brutto /w tym podatek od towarów i usług VAT w wysokości 22%/, do określenia wartości gruntów budowlanych na terenie miasta przyjęto wartość 1m˛ na 20,00 zł.

Powyższe uzasadnia fakt, iż zbywane grunty są w pełni uzbrojone w media, a w stanie mienia wykazywane są gruntu, które w nieobowiązującym już planie zagospodarowania, lub też w ewidencji gruntów są gruntami budowlanymi, lecz nie są one uzbrojone, lub też w dużej części nie spełniają wymogów działek budowlanych. Powyższe kryteria przyjęte zostały zarówno do terenów miejskich jak i terenów wiejskich. Stąd też przy wycenie gruntów budowlanych /zabudowanych jak i nie zabudowanych/ na terenie miasta Skwierzyna wzięto pod uwagę średnią cenę gruntu, lokalizację i posiadane uzbrojenie w media. Wartość 1 m˛ określona została na 20,00 zł /netto/. Grunt zabudowany jak i niezabudowany na terenie Gminy Skwierzyna szacowane były także na podstawie stawek stosowanych przez rzeczoznawców z uwzględnieniem lokalizacji gruntu oraz uzbrojenia w infrastrukturę techniczną i wartość 1 m˛ określona została na 3,00 zł /netto/.

Wartość 1 ha gruntów ornych, łąk, pastwisk, gruntów pod rowami, tereny pod wodami, tereny zalesione i zadrzewione na terenie miasta i gminy określona została na 3.500,00 zł. Natomiast wartość nieużytków na 1.000 zł za ha.

Przy określeniu wartości gruntu zlokalizowanego pod drogami, wysypiskiem odpadów stałych, terenów zieleni i pod lasami i zadrzewieniami przyjęto wartość 1 m˛ na 10,00 zł /netto/ na terenie miejskim, oraz 1,00 zł /netto/ na terenie wiejskim. Od dnia 19.11.2002r. do dnia 20.11.br z Zasobu Gminy sprzedanych zostało w trybie przetargowym 7 działek budowlanych oraz 4 działki i jeden udział w działce gruntu stanowiący 89/100 w trybie bezprzetargowym.

Rada Miejska kierując się tendencjami prywatyzacyjnymi podjęła stosowną uchwałę dotyczącą przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności przy zastosowaniu zniżki wynoszącej 90% wartości gruntu określonej przez rzeczoznawcę.

W omawianym okresie czasu na podstawie powyższej uchwały wydano 118 decyzji przekształcających prawo wieczystego użytkowania przysługującego osobom fizycznym w prawo własności. Opłaty z tytułu przedmiotowego przekształcenia stanowią dochód Gminy, który stanowił kwotę 103.240,00 zł. Z tytułu sprzedaży mienia komunalnego w omawianym okresie tj. od 19 listopada 2003r do 20 listopada 2003r. Gmina uzyskała dochód w wysokości 229.250,00 zł. Dochody z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste na mieniu komunalnym w omawianym okresie stanowiły 115.000,00 zł. Natomiast dochody z tytułu dzierżawy na mieniu Gminnym to kwota 68.340,00 zł. Na podstawie umowy notarialnej z dnia 12.03.2003r. nr Rp.A. 2447/2003 Gmina przejęła odAgencji Własności Rolnej Skarbu Państwa lokal mieszkalny zlokalizowany w Murzynowie przy ul.Kościelnej 4A/6.

Ponadto Gmina posiada udział stanowiący 100% w Zakładzie Gospodarki Komunalnej Spółka z o.o. której kapitał podstawowy wynosi 306.500,00 zł, 100% udział w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o. gdzie kapitał podstawowy wynosi 738.500,00zł oraz 49% udziału w Spółce Zakład Energetyki Cieplnej Spółka z o.o. w kwocie 898.500,00 zł.

Ponadto Gmina posiada udział stanowiący 99,62% w Samodzielnym Niepublicznym Zakładzie Opieki Zdrowotnej w kwocie 6.735.500,00 zł. oraz w Banku Spółdzielczym Santok O/Skwierzyna w wysokości 5.000,00 zł.

Gmina Skwierzyna podzielona jest na następujące obręby geodezyjne: Obręb I Skwierzyna

Obręb II Skwierzyna

Obręb III Skwierzyna

Obręb Trzebiszewo /w skład obrębu wchodzą miejscowości: Trzebiszewo i Rakowo/

Obręb Świniary

Obręb Nowy Dwór

Obręb Skwrzynica

Obręb Krobielewko

Obręb Wiejce

Obręb Murzynowo / w skład obrębu wchodzą miejscowości: Murzynowo, Warcin, Kijewice/

Obręb Gościnowo

Obręb Wiejce

Przy opracowywaniu stanu mienia komunalnego kierowano się następującymi kryteriami:

Przy wycenie gruntów budowlanych /zabudowanych jak i nie zabudowanych/ na terenie miasta Skwierzyna wzięto pod uwagę średnią cenę gruntu osiąganą przy jego sprzedaży, lokalizację i posiadane uzbrojenie w media. Wartość 1 m˛ określona została na 20,00 zł.

Grunt zabudowany jak i niezabudowany na terenie Gminy Skwierzyna szacowane były także na podstawie stawek stosowanych przez rzeczoznawców z uwzględnieniem lokalizacji gruntu oraz uzbrojenia w infrastrukturę techniczną i wartość 1 m˛ określona została na 3,00 zł.

Wartość 1 ha gruntów ornych, łąk, pastwisk, gruntów pod rowami, tereny pod wodami, tereny zalesione i zadrzewione na terenie miasta i gminy określona została na 3.500,00 zł. Natomiast wartość nieużytków na 1.000 zł za ha.

Przy określeniu wartości gruntu zlokalizowanego pod drogami, wysypiskiem odpadów stałych, terenów zieleni i pod lasami i zadrzewieniami przyjęto wartość 1 m˛ na 10,00 zł na terenie

Załącznik:

Zbiorcze zestawienie mienia komunalnego Gmina Skwierzyna.pdf (127.01 Kb)